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速度与激情:四月全美47%的挂牌房屋去化周期不到七天!

日期:2021/5/24发表:管理员

四月份,全美47%的房屋在挂牌上市不到一周的时间内就签订合同,有超过四分之三(76%)的房屋市场销售周期小于一个月。



就像20世纪70年代初期的披头士乐队狂热一样,今天匆匆忙忙的购房者可能也希望一周有八天,四月份全美大约有一半的房屋在不到七天的时间内就完成了接受邀约并签约。(《Eight Days A Week》是一部由朗·霍华德导演,描写甲壳虫乐队全球巡演辉煌时代的纪录片。)


几个月来,全美住宅市场房屋价格一直飞涨已不是什么秘密了。自去年夏季以来市场供不应求和需求旺盛快速节奏,加剧了今年春季以来繁忙的购房季。根据Zillow的分析,4月份全美市场典型住宅市场挂牌去化周期仅需要一个礼拜时间,几乎有一半(47%)的挂牌房屋在不到7天的时间内就达成要约并签约。在不到一个月的时间里,超过四分之三(76%)的挂牌房屋达成邀约并签约。在2020年4月-早期疫情流行的不确定性和严格的居家令暂时冻结了部分房地产市场活动-仅有30%的房屋在一周内达成邀约并签约,而60%的房屋在一个月内达成邀约并签约。 


不仅仅是那些最迫切购房的买家感受到了市场的热度,同样也包括市场投机者,首次购房者和/或预算有限的购房者,入门级房屋也是如此。在价格最便宜的房屋中,有一半(50.5%)房屋在4月不到一周的时间里签了合同,高于2020年4月的34.1%(同比增长48%)。大部分中等价位的房屋(54.6%)和近一半高价位房屋(48.0%)在一周之内或更少时间内签约,同比分别增长60%和71%。 


全美多数大型房地产市场也感受到了这种价格挤压。在全美排名前50大都市中,有27个大都市的挂牌房屋在4月不到一周时间内就签了合同。在哥伦布,丹佛和盐湖城,超过70%的挂牌房屋一周内签约。除了孟菲斯以外,任何一个排名前50的都会区挂牌房屋在不到两周的时间内签约所占比例都比去年同期高。


快速上涨令人难以置信的市场无疑对买家和大量卖家造成压力,当他们将自己的房屋挂牌并获得快速报价时,他们可能会感觉处于人生巅峰,但如果当他们想要再去购买一套房屋时,则快速跌落谷底。但是,这种速度确实在(非常)宏观层面上具有一些实际的优势-存货继续下降并且销售总体持续增长的主要原因之一正是由于市场去化速度加快。与之前的房屋需求旺盛,市场供不应求的时期(尤其是2008年之前的房地产繁荣)不同,这次的市场是由良好的基本面驱动的,这种基本面不太可能快速消失。 


最终,更多的房屋供给将有助缓解竞争压力,并为必须快速锁定房屋而心力交瘁的购房者带来一丝慰藉。Zillow最近对全美100多位经济学家和专家进行的调查显示,超过三分之二(69%)的受访者表示,他们预计库存将在今年晚些时候或2022年上半年有所增长。对于那些目前计划购房者而言,这可能是一缕希望,但重要的是要记住,耐心是一种美德。在合适的时间合适的位置以合适的价格做出合适的选择,才是最重要的。



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