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休斯顿四月房产市场数据权威发布:高端市场需求热推动整体销量和售价创新高!

日期:2021/5/14发表:管理员

休斯顿四月房产市场亮点


根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)12日刚刚发布的四月份休斯顿市场报告,独立屋销售量达到9105套,比去年4月的6175套同比增长47.4%,这是有数据统计以来单月销量增幅最大的一个月,也是市场连续第十一个月的同比销量正增加。2021年迄今为止,房屋销售的速度比2020年大幅提升24.4%。


售价在75万美元以上的豪宅销量在这个四月同比暴涨164.3%,紧随其后的是50万至75万的市场,飙升132.2%,受高端市场带来的影响,休斯顿整体的房产市场定价攀升至创纪录水平。独立屋均价上涨20.0%,至371,854美元,中位价格上涨17.6%,至295,000美元。


所有房屋种类的总销售量达到了11,348套,这比2020年4月上升了58.3%,当月总额猛增85.9%,接近40亿美元。


HAR主席理查德·米兰达表示,在他20年的地产职业生涯中,从未见识过像疫情开始后席卷休斯顿房地产市场的火爆场景。尽管库存减少,价格不断上涨,但是抵押贷款利率仍维持在较低水平,市场正以创纪录的速度飞速前进着。未来几周及几月内的房屋挂牌数量是否能够健康增长,将关系到目前的销售速度能否继续维持。


租赁市场表现

租赁物业在四月份表现喜忧参半。独立屋租赁量同比下降3.4%,联排别墅和公寓租赁增长15.1%。独立屋的平均租金上涨11.0%至1960美元,联排别墅和公寓的平均租金上涨8.0%至1688美元。


四月同期市场表现对比

四月份的销售趋势呈现积极态势,与2020年4月相比,独立屋销售、房产销售总额和总成交量均有所上升。待售销售额猛增72.4%。然而,挂牌房源数降低了42.9%,新房源的挂牌速度远赶不及销售速度。


尽管4月份新房上市量同比增长26.8%,但强劲的买家需求和激增的销售量将独立屋库存降至1.4个月供应量,而去年同期为3.4个月。这与上个月的水平没有变化,目前仍是有史以来最低的库存。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,全国住房库存为2.1个月。


独立屋市场表现

4月份,独立屋销量猛增47.4%,在大休斯顿地区售出9105套,而去年同期为6175套。高端住宅的销量增加,推动价格创下历史新高。独立屋均价上涨20.0%,至371,854美元,中位价上涨17.6%,至295,000美元


与2020年4月相比,出售房屋的时间减少了两个多星期。上市天数 (DOM) 从 58 天降至40 天。


按房屋价格细分,4月销售量表现如下:

$1 - $99,999:下降 27.6%

$100,000 - $149,999:下降 23.7%

$150,000 - $249,999:增长5.1%

$250,000 - $499,999:增长80.6%

$500,000 - $749,999:增长132.2%

$750,000 及以上:增长 164.3%


HAR还公布了现独栋别墅的销售数据。4月份现存房屋销售总量为7340套,比去年同期增长54.0%。平均销售价格上涨24.5%,至372,884美元,而销售中间价上涨23.6%,至293,000美元。


联排别墅与公寓市场表现

4月份联排别墅和公寓的销售额连续第八个月增长,猛增112.7%,其中787套是非公开市场的销售,而去年同期为370套。定价达到历史新高,平均价格上涨8.8%,至246,940美元,中间价上涨11.0%,至20万美元。库存从4.4个月的供应量下降到2.8个月。





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