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海外置业第一课,你需要了解的中美房产六大差异

日期:2018-6-8发表:管理员

随着国内经济的崛起,海外置业越来越受人们的欢迎和青睐。投资门槛的逐渐降低,使越来越多的中国人将投资转向美国房产。但是很多置业者却因为中国和美国房地产的差异,而难以正确选择投资行为:美国房产税费与中国有什么区别?产权性质有什么区别?接下来的文章总结了中美房产的七大差异。

1、城市和小镇的差别

在中国,城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。

在美国,每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统,商店、饭馆、医院、学校,超市为居住的人提供了很大程度上的方便,差异化较小。

2、房地产相关制度

美国在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构。例如,估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程中的每个环节尽善尽美,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言,中国房地产事业起步较晚,制度有待完善。

3、产权性质

美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的。

中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。

 

4、房产税

在美国,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税。美国的税费通常根据地籍价值来计算,每个区域都有自己不同的标准。

中国目前没有房产税,但是为了抑制房屋的空置,政府开始在几大城市实验征收房地产税。

 

5、房源系统

在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统API,每一个经纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。

6、计算房屋面积的标准不同

在美国通常所说的建筑面积,是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在美国通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。

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