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定制型长租别墅社区数量WB德州排名第一!

日期:2022-4-26发表:管理员


经过近10年的深耕,Wan Bridge在长租别墅领域的坚持逐渐开花结果。


据美国权威房地产咨询机构John Burns 4月定制型长租别墅社区市场份额排名,Wan Bridge以市场份额13.8%夺得德州榜首!在全美市场占比2.3%,排名第四。


在2021年10月份,WB获得了知名标普500上市机构20亿美元战略投资,为公司的长远、稳健发展打下了建设基础。机构的加持也将为投资者带来更加丰富多元化、安全的投资选择。


Wan Bridge 深耕美国德克萨斯州,专注于投资型长租别墅的开发运营商。与美国普通开发商只注重于开发或者运营不同,Wan Bridge旗下拥有地产开发、物业管理及资产管理三大平台,致力于提供全产业链房地产开发投资服务。


目前,集团资产规模总计6.5亿美元,集团目前管理着超2000套别墅,土地储备12000余套,并预计在2022年内新建造1000套新屋。截止目前,已向投资人累计派发租金收益超3.3亿人民币。

 

长租别墅到底有何吸引力,使华尔街机构投资者趋之若鹜,纷纷加注投资?


华尔街的公司和机构投资者正在向长租别墅投入数百亿美元

在投资领域,什么是区分短暂的“时尚”和长久的“趋势”的好方法?只看华尔街,因为他们不投资短暂的“时尚”。


传统机构投资者将资金分配给一些成熟的房地产投资资产,如办公大楼、酒店和零售空间。但随着后疫情时代人们生活方式的改变,出行和旅游业的减少,住宅的价值在过去两年中飙升,因为居家居家办公这一生活方式的改变使人们从市中心搬离至近郊,并可享受别墅的额外空间和优美的环境


摩根大通和高盛等大型投资银行和公司以及CalSTRS等养老金机构已经提早注意到了这一点


房地产咨询公司John Burns的研究主管Rick Palacios表示:“这些机构一直在寻找能够提供更高回报机会的资产类别,而长租别墅就是很好的例子。”最初的建筑商和房地产开发商采用的“草根战略”,现已发展成为数十亿美元的投资策略,长租别墅受到大型机构投资者和公开交易的房地产投资信托基金的大力支持。


根据Hunter Housing Economics的数据,投资者将在未来18个月内投入约400亿美元用于长租别墅开发。


长租别墅的发展

随着后疫情时代人们生活方式的改变,寻求更大居住空间和隐私,以出租为目的建造的长租别墅社区已成为住房市场最热门的趋势。2021年是长租别墅发展创纪录的一年,建成了6,740 套新的长租别墅。同时,这一趋势正在迅速增长,现在在建房屋数量同比增加了一倍,从今年开始,共有近14,000套房屋将向租房者敞开大门。 


长租别墅被一些人巧妙地描述为“水平公寓(公寓替代品)”,以长租为唯一目的而建造的别墅社区正在成为住宅市场中最热门的话题。其实,长租别墅并不是一个新概念,它在2008年住房危机之后激增,但这次不同的是,疫情之下,人们对空间大小和隐私产生了前所未有的需求,别墅比公寓更能解决问题。


根据最近在 rentcafe.com上对3,300名租房者进行的一项调查,多达78%的人表示他们有兴趣住在长租别墅社区。该调查证实,去年人们对长租别墅的兴趣不断上升,包括在rentcafe.com上,2021年“出租房屋”的搜索量同比往年增加了两倍。


更重要的是,建造更多这种按需租赁类型的竞争正在加速。根据Yardi Matrix的数据,2021 年,有6,740 套新长租别墅竣工——这是迄今为止的最高年度竣工总量。但是,这只是一个趋势的开始,预计今年建设速度将翻一番,大约有14,000套建造出租房屋正在建设中。

为什么长租别墅市场如此火爆?


  • 后疫情时代使得人们需要更大的空间

长租别墅的吸引力显而易见:这种趋势将资金和租赁的灵活性与专业管理物业提供的便利设施和便利性相结合,同时享受着别墅的优质生活方式。因此,每个人都感兴趣,Walker & Dunlop的Shannon Hersker表示:“人们有一种误解,认为大多数租房者都是千禧一代,而实际上,长租别墅市场租户包括各行各业人员,包括大学生、空巢老人、有孩子的家庭、宠物所有者,以及那些想要住房降级的人”。


因为需要大量的土地,长租别墅社区一般选在低密度地区,有统计得知大约有61%位于近郊。尤其是疫情之下使得这一趋势日益明显, Archisoup的建筑师和创始人克里斯托弗·迈克尔说:“长租别墅的趋势在持续上升,同时疫情加快了需求,许多人正在搬出城市和公寓,在近郊寻找更大空间。”


这个观点与我们对租房者的调查一致---他们选择长租别墅而不是公寓的主要原因是:追求更大的空间(29%)和更多的隐私(25),长租别墅对家庭也很有吸引力。 更准确地说,19%的受访者认为长租别墅更适合他们的家庭,特别是位于近郊安静且适合家庭的社区。

  • 通货膨胀加剧了这一趋势

根据美国劳工统计局的数据, 3月的通货膨胀率同比增长了8.5%,这是过去四十年的最高水平。当消费者看到他们的购买力下降时,但没有钱来承担购房的长期贷款,租房仍然是最好的也是唯一的选择。

 

  • 现金拮据的千禧一代继续推动定制型长租别墅趋势

千禧一代,即2021 年25 至40 岁的消费者,现在是美国占比最大的人口年龄群体。他们正在进入组建家庭高峰--离开狭小的公寓,计划在环境优美的社区拥有自己的院子、围墙,还需要有良好的配套设施,例如:好的学校、不错的餐厅和酒吧等。然而,很大一部分人往往背负着巨额的学生债务,加上缓慢增长的收入和快速上涨的房价,促使他们选择租房。


这就是长租别墅可以达到最佳效果的地方:对家庭的渴望和经济现实的交集。大部分千禧一代的家庭愿意支付长租别墅每月租金的溢价以获得入住完善配套设施的新房的特权。同时,根据CoreLogic 的数据,尽管平均租金同比增长10.9%,但空置率仍处于25 年来的最低点。


华尔街在未来18 个月内的400 亿美元投资预示着建造出租的良好前景。后疫情时代改变了人们的生活方式、学生贷款也不会很快消失、千禧一代正在成群结队地进入家庭建设模式,这一切都为该行业的公司带来了积极的商业战略,长租别墅市场(Build-to-Rent)也将长期存在。


Wan Bridge在长租别墅领域的影响

据美国权威房地产咨询机构John Burns 4月定制型长租别墅社区市场份额排名,Wan Bridge以市场份额13.8%夺得德州榜首!在全美市场占比2.3%,排名第四。


在2021年10月份,WB获得了知名标普500上市机构20亿美元战略投资,为公司的长远、稳健发展打下了建设基础。机构的加持也将为投资者带来更加丰富多元化、安全的投资选择。


Wan Bridge Group 深耕美国德克萨斯州,专注于投资型长租别墅的开发运营商。与美国普通开发商只注重于开发或者运营不同,Wan Bridge旗下拥有地产开发、物业管理及资产管理三大平台,致力于提供全产业链房地产开发投资服务。目前,集团资产规模总计6.5亿美元,共计开发18个长租别墅项目。集团目前管理着超2000套别墅,土地储备12000余套,并预计在2022年内新建造1000套新屋。截止目前,已向投资人累计派发租金收益超3.3亿人民币。

参考来源:

https://www.forbes.com/sites/forbesbusinesscouncil/2022/03/24/build-to-rent-primed-for-explosive-growth-in-2022/

https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/built-to-rent-single-family-homes-double-in-2022/

https://www.businessinsider.com/wall-street-single-family-rental-build-to-rent-houses-finance-2021-7

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