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休斯顿大规模土地争夺战,创下30年记录之最!

日期:2021-11-11发表:管理员

在住房需求和电子商务繁荣的推动下,COVID-19 引发了休斯顿的土地热潮。房屋建筑商计划在 2021 年在休斯顿地区建造超过 40,000 套房屋,土地需求量很大。

 

资深土地经纪人柯克·拉瓜塔 (Kirk Laguarta) 和土地顾问杜安·赫克曼 (Duane Heckman) 表示,自2020年初新冠疫情大流行开始以来,休斯顿地区已售出约 250 英亩以上的土地累计面积约 17,000 英亩,另有 19,000 英亩土地正在签约,这家土地咨询公司在全美国设有22个办事处,包括休斯顿。相比之下,2018年售出了 6,000 英亩土地。


柯克·拉瓜塔说:“由于 COVID-19流行病,这里正在发生一场大规模的土地掠夺战,市场开始进一步向外沿区域推进。”休斯顿在一年来售出的土地,在合并后的面积足以容纳 70,000 套独户住宅。经纪人表示,对土地的需求“白热化”,是 30 多年来最强劲的

 

根据住房信息公司 Zonda 的数据,2020年,建筑商在休斯顿地区开工了近 37,000 套房屋,比2019 年增长了 20%。据 Zonda 称,预计到 2021 年,它们将在休斯顿地区新建 39,500 至 41,500 套住宅。明年,预计开工总数将达到 35,000 至 40,000 套。



  • 大量需求来源哪里?

经纪人表示,想要更多空间和更好的生活与工作平衡的千禧一代(80后-90后之间出生的人群,是美国最大规模的群体)正在大量购买房屋。拉瓜尔塔说,许多在十多年前的大萧条期间看到父母失去房屋权益的人正在转而购买房屋。

 

“如今美国的千禧一代正在做婴儿潮一代(Baby boomers-)之前所做的一切,只是他们的周期晚了大约 10 年,”拉瓜尔塔说。



随着 Grand Parkway 99高速 和 Texas 249 等道路的建设,休斯顿的增长进一步推进。根据总部位于亚利桑那州斯科茨代尔的 Land Advisors 的数据,休斯顿都会区的人口已从 1980 年的 400 万增加到2020 年的超过 700 万,即每年约 10 万人。



根据美国人口普查局的统计,休斯顿大都会区在2010-2019年间的人口净流入量的增幅率为18.8%,为全美十二大都会区之首,排在第二名的同样的位于德州的达拉斯-沃斯堡大都会区(18.5%)。其中,在德州所有区域中,休斯顿的Harris哈里斯郡是德州人数规模体量第一的郡(473万人口,见下图),也是近10年来人口流入数量最多的一个郡。



  • 工业地产、B2R疯狂抢占土地市场

大休斯顿伙伴关系研究高级副总裁帕特里克·扬科夫斯基(Patrick Jankowski)表示,在冠疫情大流期间,大休斯顿失去的工作岗位中约有40% 尚未恢复。建筑、制造业和能源等在疫情之前就已经陷入困境的行业的失业将阻碍休斯顿的复苏。

 

Jankowski 说,一个亮点是通过休斯顿港进行贸易,这需要更多的配送和仓库空间。随着疫情促使更多人在线购物,开发商正在为主要高速公路沿线的大型工业建筑购买大片土地。“你会看到工业与人们通常认为的独户土地之间的竞争,”拉瓜尔塔说。

 

赫克曼说,投资者正在大量寻找用来开发出租房屋社区(Rental House)的土地,但“市场上正在寻找和追逐build to rent(B2R)的资金要比B2R实际交易的资金更多。” 下图为疫情以来,大机构和华尔街资本大规模投资B2R市场的资金量统计,目前已经累计超过300亿美金在该细分领域市场陆续布局。



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