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2021年建筑成本继续上涨,430000建筑工人短缺!

日期:2021-7-21发表:管理员

住宅建筑和房屋装修带来大量的原材料需求量的飙升,过去一年建筑成本的急剧上升似乎使未来发展的形态受到质疑。

 

木材和钢材价格在过去一年分别上涨了90% 和 58%。虽然看起来价格已经开始稳定,但建筑成本仍然比一年前高出很多。

 

不断上涨的材料成本与劳动力短缺以及此类短缺通常伴随的成本上涨同时发生。

但是,尽管情况乍一看似乎很可怕,但建筑市场的发展并没有丝毫放缓。

 

Continental Realty Advisors 开发部董事总经理 Anna Goodrich 表示:“有很多交易没有达成,我认为它们会开始达成,因为预期回报有所调整。”

 

Gordian 的首席工程师Robert Mewis 说:“建筑费用正在上升,这是一个好兆头……这意味着项目正在设计中,最终它们将出去投标。”

 


材料成本一直在增加,部分原因是大流行停工造成的生产延迟和物流问题,以及需求的意外激增。在过去的经济衰退中,随着经济复苏,对新建单户住宅的需求会减少。这一次情况有所不同,有这么多人在家工作。

 

“人们要么对他们的环境不满意,决定需要一所新房子,要么开始自己动手翻新,”古德里奇说。“突然间,每个人和他们的兄弟都决定需要一个新露台或一个新厨房。”

 

由于木材价格上涨如此之快,开发商正在寻找替代的施工方法。许多人已经搬进了轻钢结构系统,古德里奇说,并指出这可能是一个临时解决方案。“现在所做的是增加对钢铁的需求,随着人们从木材转向轻型材料会产生下一个问题,所以我们将拥有昂贵的木材和昂贵的钢材。”

 (美联储:钢材价格指数2007-2021)


乍一看,木材和钢铁对供应链中断的反应方式可能相似。然而,复苏可能会采取不同的形式。木材和钢铁都是可替代的商品。但木材是一种自然资源,而钢铁是一种制成品。随着产量回升,木材可能会回到之前的价格。由于供应链中更多的灵活部件,钢铁将保持更大的价格粘性。

 

在过去的 12 个月里,钢材增长了58%。虽然这肯定是一个巨大的变化,但它与过去的衰退是一致的。从历史上看,当这种情况发生时,价格会有所回落,但仍高于之前的水平。同期木材价格飙升 90% 是史无前例的。这意味着增长与 Covid-19 大流行强加的独特条件有更密切的联系。可以合理地得出结论,木材价格处于一个不太可能无限期持续的泡沫之中。


 (美联储:木材价格指数2007-2021)


美国总承包商协会首席经济学家肯·西蒙森 (Ken Simonson) 担心材料成本上升对其行业的影响。

 

“承包商一年前承诺的成交价格并没有反映任何原材料价格的上涨,”他说。“他们必须以合同价格交付项目,但这没有意义,他们不可能在签订合同时购买所有材料,房屋的设计可能还没有 100% 最终确定。” 这可能会给承包商带来灾难。所以,他们不可能在成本大幅上涨时仍然按照原合同价格交付,所以很多承包商宁可违约放弃。导致市面上的新房供给量少之又少。

 

“幸运的是,我还没有听说过承包商实际上不得不关门大吉,”西蒙森说,“但是,这是过去发生的事情,当时出现了这些意料之外的价格飙升,这是比过去更大的一次意外。”

 

劳动力成本也一直在增加,但速度比材料慢。Mewis 认为,劳动力成本随着过去几年的增长而保持趋势。然而,他预计随着夏季的开始,成本会出现季节性高峰。

 

“每个人都希望在天气好的时候完成工作,”他说。预计未来几个月建筑成本将面临进一步上行压力是合理的。

 


建筑业每天都变得越来越繁忙,需要雇佣更多的工人来跟上。


根据美国建筑商和承包商协会 (ABC)的最新研究,美国建筑业将需要增加 430,000 名新工人,才能跟上 2021 年对建筑服务不断增长的需求。


该估计基于经济咨询公司Markestein Advisors 的数据。预计到 2021 年,整体建筑支出将增加 1.3%,达到 1.45 万亿美元。根据 ABC 的研究,每增加 10 亿美元的建筑支出,该行业平均会创造 5,700 个工作岗位。

 

ABC 总裁兼首席执行官迈克尔·贝拉曼 (Michael Bellaman) 表示:“2021 年仍需要再雇佣 430,000 名建筑工人以满足需求,这证明建筑业正在为美国的复苏和经济引擎提供动力。”

 

在过去十年的大部分时间里,美国建筑业一直在努力应对熟练劳动力短缺的问题,因为其劳动力逐渐老龄化,对熟练行业职业的兴趣下降。尽管大流行期间失业率上升,但并没有将求职者送入建筑行业。Marcum JOLTS 分析表明,到 2020 年,建筑工人变得更加昂贵且更难找到。

 

随着未来几年住宅建设继续蓬勃发展和基础设施项目增加,建筑业的劳动力短缺问题有可能恶化。为了支持这种增长水平,行业协会和行业倡导者将需要投入更多的时间和资源来招聘行业未来的劳动力。

 

“ABC 及其承包商成员正在不知疲倦地招聘、教育和提高我们国家未来的建筑工人的技能,每年投资15 亿美元用于劳动力发展计划,为我们的工艺专业人员提供持久和可转移的技能组合,从而将我们的资金投入到我们的嘴里。” 贝拉曼说。

 

“现在是考虑从事建筑职业的时候了,这项职业提供有竞争力的工资和充足的机会,可以在一个建立我们工作、娱乐、崇拜、学习和治愈的地方的行业中开始和发展。”



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