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达拉斯二手房市场一房难求!买家、卖家、经纪人陷入交易持久战

日期:2021-6-11发表:管理员

Matthew Muff涉足德克萨斯州住宅市场时,他并没有想到要花超过六个月的时间来寻找房子。时至今日,Muff仍不愿意放弃。


他已经在北德州房产市场下了七八个offer,还没有达成交易,目前只能在艾迪生地区继续租房住。Muff对达拉斯日报的记者说道,他已经厌倦居住在公寓里,为了找到买到合适的房子将会持续寻找。他对于像他一样的购房者的建议是,尽可能多地提出报价,对于暂时买不到合适的房子也不要气馁。目前,北德克萨斯州的住房严重短缺和买家需求激增,造成了当地有史以来最不寻常的房产市场之一,许多卖家一贴出“待售”标志,就会收到数十份报价,这些房产的交易价格往往超出要价不少。达拉斯-沃兹堡在人口增长方面领先全国,而房屋的建设速度却远远跟不上需求。


而在达拉斯南部,也存在着“一房难求”的局面。在Ellis郡的某新住宅区,最近有100多名买家正在排队抢购一二十套房产。建筑商不能以足够快的速度建造房屋,买家的胃口也一直居高不下。



“我在达拉斯生活了40年,从来没有见过这样的事情”在Re/MaxDFW地区工作的房地产经纪人Todd Luong说道,因为一直等不到合适的房源,他的一些客人已经放弃买房,转向租房了,有许多收入水平尚可的买家,他们的出价不具有竞争力,也被更有钱的买家排除在这场角逐之外。

如果你是卖家并且收到了50个报价,你将优先选择现金报价或首付比例最高的人,或者购买流程所需时间最短的人,你的目标是确保从这50个报价中挑选最好的。让达成交易变得更为复杂的是买家也往往同时在多个房产上面提出报价。Luong说买家会提出多项购买意愿并支付定金,最终选择其中的一套完成过户,这让卖家在决定接受哪一个报价上也更为谨慎。


Stephen Brown和他的妻子在经过长达一年的选择后,刚在Fairview购置了一套房产。“我们从2019年11月开始找房,然后在疫情期间停了一段时间,又从2020年的6月开始重新寻找。我们参观了大约80至90处房产,并提供了其中15-20套的报价。”Brown有理由相信提前拿到的银行贷款预批函在抢房大战中帮到了他。如果不是现金购买的话,拿到银行预批是加入游戏的必备品。Prime Lending的抵押贷款官员Mark Raskin表示,他每个月会对40到50名达拉斯地区的购房者进行资格预审,然而许多卖家会持续等待能够支付更大比例预付款的买家出现,目前市场上总售价低于50万美金的房子流转速度都很快,没有一定资金储备只依靠贷款的买家被排除在竞争之外。价格上涨如此之快,以至于一些获得贷款批准的潜在买家不得不回到贷款机构重新做评估以拿到更多的贷款额。


McKinney房产经纪人Johanna McDaniel上个星期帮助一个买家写了14个报价,帮另一个买家提出了两个报价,此外还有另外三个活跃的买家,在几个月内不断提出报价。最终他们找到了一些可以进行过户的房产,不过这都经历了漫长的时间,与比较高比例的首付额,对于目前想步入达拉斯房产市场的首次买家而言,情况会非常艰难。由于市场火爆,卖家有时候会要求降低佣金,从而对房地产经纪人施加压力。


每个人都想知道本次的房产热潮将会持续多久,但是没有人可以做出准确的判断。在总部位于达拉斯地区的某地产战略公司的资深分析师Wilson说道,他目前没有看到任何迹象表明当地市场会下滑,只有当抵押贷款利率上升得比较多的时候增速才会放缓。将会有更多的人从东西海岸搬往达拉斯,目前的阶段仅仅处于经济复苏早期的阶段。本地区的房产需求预计将会持续保持强劲。




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