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四月全美住宅市场概况:库存严重短缺新房二手房量价持续上涨

日期:2021-5-28发表:管理员

二手房销量同比上涨33.9%

中位价同比上涨19.1%


全美房地产经纪人协会NAR本月24日发布四月份二手房销售数据摘要,该数据显示,4月份二手房销售比环比下降2.7%。经季调后的年化销量585万套。同比增长33.9%。


全美二手房价格中位数四月份同比上涨19.1%,至341,600美元,均创历史新高。二手房价格持续上涨,为连续第110个月同比增长。


分区域来看,全美四个地区的价格均比去年同期增长了两位数。东北地区涨幅最大,为22.0%;其次为西部地区,涨幅为19.9%;南部地区的价格涨幅为15.8%,中西部地区的价格涨幅最小,为13.5%。

4月份二手房库存较上月增加了10.5%,待售房屋为116万套。库存水平同比下降20.5%,这将标志着连续第23个月库存下降。以当前的销售速度库存去化周期为2.4个月。

由于购房者正在迅速从MLS抢购房源,因此市场需求仍然强劲,在目前的房地产市场,从上市到签约大约需要17天的时间,而去年同期则需花费27天。


与上月环比,全美四个区域中有三个地区的销量下降。中西部销量微涨0.8%,东北地区的销量下降幅度最大,为3.9%;其次是南部地区,下降幅度为3.7%;西部地区的跌幅最小,为3.1%。

与去年同比,全美四个区域的销量均上涨。东北地区涨幅最大,为16.9%;其次是南部地区,涨幅为15.9%;西部地区的销量增长了15.5%;其次是中西部地区,涨幅最小,为0.8%。

全美所有区域中,南部地区的销量所占比例最高,占总销售额的44.4%,而东北部地区所占比例最小,为12.5%。


环比4月份独栋别墅销量下降了3.2%,公寓销量增长了1.4。同比独栋别墅销量上涨28.9%,而公寓销量同比增长84.6%。独栋别墅价格中位数同比上涨至20.3%,至347,400美元,而公寓价格中位数同比上涨12.6%,至300,400美元。




新房销量同比上涨48.3%

中位价同比上涨20.1%


根据美国普查局及住房和城市发展部联合公布的的数据,4月全美新屋销量环比下降5.9%,但同比上涨48.3%,经季调年化销量达863,000套;新屋中位价为372,400美元,较去年同期相比增长20.1%。待售新屋为316,000套(经季调),环比增加3.9%,同比减少1.6%。库存去化周期4.4个月;



目前全美新屋售量仍远高于疫情流行前的水平,但很明显,木材和其他主要建材的价格快速上涨和波动正在给新屋开发和销售带来挑战。考虑到不确定的价格和建筑材料的可用性,房屋建商一直在推迟房屋建造,直到市场环境有所改善。但是,这种限制并不是由需求不足而引起的,实际上,情况恰恰相反。房屋的销售速度一如既往的快,许多建筑商表示,如果不存在与建筑材料相关的瓶颈限制,销售量可能会更高。



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