美国长租别墅开发运营商

根据德克萨斯州立大学开课第一天的数据，该校2022年秋季学期的新生数量打破纪录，较上一年增加了14%，秋季学期共计招收了7590多名本科新生。2021年秋季学期共有6625名本科新生入学，这是截止到去年为止的最高纪录。德州州立大学的校长Kelly Damphousse向新生选择加入“山猫大家庭”表示欢迎，山猫为德州州立大学的代表角色。这一历史性的突破证明了德州州立对学生成功和独一无二的校园与教育的承诺，帮助毕业生为职场和世界角色做好准备。

美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。

定制型长租别墅Build-to-Rent (BTR) 在美国继续成为各大媒体头条新闻，投资者和租房者都喜欢它。但为什么会出现这种趋势，是什么推动了这一趋势？总部位于亚特兰大的资产管理和房地产开发公司St. Bourke对定制型长租别墅背后的驱动力进行了更深入的研究。 定制型长租别墅是08年经济危机后出现的一种住房新趋势。由于银行对全美数十万套房屋进行止赎，这成为处理止赎房屋的一种手段，房地产大亨沃伦·巴菲特是这一趋势的发起者。在2012年2月接受CNBC采访时，巴菲特表示，如果他能找到集中在特定都会区的独栋住宅，并找到管理它们的方法，他会“买几十万套（buy a couple hundred thousand）”。在那次采访后的几个月内，投资公司黑石(Blackstone)开始以每月1亿美元投入在独栋别墅住宅上，并将其投放至租赁市场。

在2021年开工的全美独栋别墅的地块价格均普遍上涨，在全美九个数据统计区中有6个区域的地块价格都刷新了历史最高纪录。根据全美建筑商协会NAHB对美国人口普查局建筑业调查(SOC)数据的分析，目前全美独栋别墅地块中位价为5.5万美元。

作为过去一个季度表现最好的地产板块之一，长租别墅（“SFR”）房地产投资信托基金一直是抵押贷款利率飙升的受益者，这使得长租别墅的租住变得相对便宜。 到2022 年上半年，长租别墅的租金以有记录以来最快的速度增长，鉴于低于市场的续租报价导致显著的“内在价值式”租金增长，这一增长速度具有持久力。 降温的房价升值和收紧的信贷条件促使许多小型SFR 投资者撤出，为SFR REITs 提供了更有利的外部增长环境。 我们认为，SFR市场的“机构化”仍处于早期阶段，这得益于新兴房地产技术提高了效率，该技术降低了成本，同时提高了租户的满意度。 我们仍然看好SFR 行业的长期趋势，并认为鉴于其行业领先的规模、运营效率和历史增长率，Invitation Homes 的仍值得估值溢价。